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为什么发行公司债券折价的摊销是借款费用而发行公司债券发生的溢价不是?

松竹散人
2021/5/3 0:30:27
为什么发行公司债券折价的摊销是借款费用而发行公司债券发生的溢价不是?
最佳答案:

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因为发行公司债券折价的摊销,是由于公司的票面利率低于市场利率,而以后应该在利息费用中扣除,这对发行公司来说就是一项借款费用;同样道理,发行公司债券发生的溢价是由于公司的票面利率高于市场利率,债券溢价了,发行公司可以在利息费用中不断扣除,从而减少了它的利息费用,对发行公司来说就不是借款费用,而对于购买其公司债券的企业来说就是一项借款费用。

薇薇小韩

2021/5/14 4:31:46

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  • 快鹿奔奔

    2021/5/12 16:00:28

    如今,二手房房贷问题逐渐被人们所关注,尤其是二手房房贷的一些收费标准,那么,二手房房贷收费标准有哪些呢?在二手房的房贷中需要注意哪些事项呢?下文将为您详细分析,一起看看吧。

    一、二手房房贷收费标准有哪些?

    1、保险费:(评估值×贷款年限×55‰)说明:根据需要,可以取消;

    2、公证费:(贷款金额×2‰)说明:根据需要,可以取消;

    3、抵押费:(贷款金额×1‰);

    4、抵押印花税:(贷款金额×0.1‰);

    5、权证资料费:(150元/宗)注:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

    6、抵押评估费:(评估值×2.5‰);

    7、贷款服务费:(评估值×0.5%+500元/宗)说明:最低800+500元/宗。

    8、房产局相关收费清单 验证费:(50元/宗);

    9、登记费:(80元/宗);

    10、配图费:(20元/宗);

    11、交易评估费:(评估值×5‰)说明:别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳;

    12、交易手续费:(面积×6元/m2)说明:二手房交易;房改房费用减半;(市场指导价×1%)说明:非住宅;

    13、交易印花税:(双方成交价×1‰)说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%;

    14、契税:(市场指导价×2%)说明:住宅类;(市场指导价×4%)说明:住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;(交易评估价×4%)说明:非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的;

    15、营业税:(市场指导价×5.5%)说明:房本时间不足5年的;(市场指导价-原来购买价)×5.5% 说明:房本时间超(含)5年但大于144m2的;

    二、二手房房贷中需要注意哪些事项?

    1、二手房房贷中需要注意房屋本身的状况。

    (1)房龄问题。

    二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。

    (2)房屋本身的状况

    如果二手房地理位置较为偏僻,单位面积小,单位房价和总房价都不高,那么获得贷款的可能性也较低,或者贷款数额很小。

    2、二手房房贷中需要注意购房者本身的状况。

    (1)购房者的个人实际经济能力和信用记录状况

    个人经济能力强,信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷,反之,那些还贷能力差,有负面记录的人很难获得贷款;

    (2)购房者的户籍问题

    当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款,外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂,需要提供的证明也较多。

    3、二手房房贷中需要注意房屋购置状况。

    如果是第一次购房就是购买二手房,获得银行房贷和优惠政策是比较容易的,要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资,银行将会严格审核,并且不能享受一些房贷优惠政策。

    从上文可知,二手房房贷相对比较复杂。在二手房房贷中,一般情况下对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高,所以您在二手房的买卖必须认真思考。在房贷中,您不妨咨询相关专业律师,他们帮您分析您的情况,分析您是否符合房贷条件,并可以代您做好相关的房贷工作。

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