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lpr利率转换想选的固定,但显示已按lpr定价,这个结果是对的吗?

沈理职谈
2021/5/3 10:36:48
我在手机银行上办理lpr转换,选择前它默认的是浮动,我选择的是固定。折腾半天确认后,显示已按lpr定价,但变更合同里又显示已按lpr定价。打贷款行电话问,他们解释的是选固定就不用操作。想问下我想选的是固定利率,这个操作和结果正确吗?lpr意思是不是包含浮动和固定两种,客户要二选一?
最佳答案:

客户经理的意思是选了固定的就不用后续的操作了,选了浮动的话还要选择重定价日期。就像你截图2里说的那样

涵儿国际

2021/5/15 4:27:59

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1个回答

  • 全哥返乡记

    2021/5/6 10:04:30

    我个人建议先考虑以下几个因素再进行确定:

     

        一、是否会提前还款

     

        大家都知道,国际经济环境动荡,国内经济也不乐观。最近几年利率下行将是常态。不过没有人能够准确预测出具体到哪一年利率会开始上行。

     

        如果采用固定利率,而且在利率开始上行,并上行到自己办理贷款时的利率水平时,进行提前全部结清。那么自己就可以完全享受到利率下行的红利,同时不会受到利率上行的影响。

     

        如果压根你就不打算提前还款,那我建议还是选择浮动利率,没有人能够预测到在未来的二三十年间,利率会如何发生变化。既然不知道如何变化,那就不妨跟着国家的经济大势来调整自己的月供。

     

        二、是否嫌还款金额变动麻烦

     

        采用浮动利率,顾名思义就是LPR利率发生变化,房贷利率也会跟着变化。房贷利率发生变化,还款金额也会发生变化。还款金额至少每年要变一次。

     

        具体是变多还是变少,没有人能够打包票,但由于LPR利率每月都会发生变化,一般月与月之间的LPR利率差值不会有太大的变动,都是以5个基点为单位变动。可如果放到年与年之间的LPR利率差值,那可能会相差比较大。

     

        对于客户月供多少影响也是相对较大的。如果每月都有5个基点的变动,一年最多变60个基点。假设今年房贷利率为4.9%,贷款金额为100万,明年房贷利率为5.5%,月供相差370元之多。

     

        如果你嫌这种变动不方便,经常会忽略还款金额,那就考虑固定利率,这辈子不变。

     

        三、银行的建议

     

    按照人民银行的说法,银行可以和客户进行协商是采用固定利率还是浮动利率。既然是协商,那就是客户和银行都有表达自己意见的权利。客户想要固定利率,但是银行不同意,照样还是签不成。

     

        据我的经验来看,银行一般会要求客户签署浮动利率。因为按照管理来说,银行五年期以上的贷款都是要求采用浮动利率的。即使你不同意,银行也会尽可能要求客户签署成浮动利率的。

     

        总结:

     

        如果你想要提前还款,那建议采用固定利率;如果你不想要每年都变一次利率,那就选固定利率。最终采用什么样的利率,还是要与银行进行协商讨论,才能确定。


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